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和“租金贷”相比，“租金抵房价”是一种相对隐蔽和暧昧的温柔陷阱。在投资扎堆的地方，这种情况尤为常见。小S三年前在老家买了套房，房屋总价100万，办了三年的15万租金抵房款，总房款就按85万算，开发商开的发票上写的也是85万。如今家里出了点儿事，想卖房应急，却发现如果按85万的总价算，交易契税要多出来不老少。

回顾历史，二战后金融受管制的30年里，全球范围内较多实行功能财政，服务宏观经济目标。到了1980年代金融自由化以后，信贷投放货币成为主流。这两个时间段带来的问题不一样，战后前30年带来的问题是通胀，后40年带来的问题是资产泡沫和金融危机。两个极端都不好，但我们现在处于第二个极端，太多依赖信贷和房地产，所以往后我们应该往功能财政这方向回归。全球金融危机后，西方国家财政大扩张，尤其是近年来在美国经济复苏，失业率持续下降但通胀不是问题的情况下，特朗普政府大幅减税，导致未来5年财政赤字在5-6%的水平，这里似乎有功能财政的影子。我们也应该通过发债来扩张财政赤字，不应受3%GDP的限制。

但我一直真心认为，投资人对行业的理解，永远比不上真正在自己的领域里每天打仗的创始人，投资人的理解是创始人的几十分之一。所以我一开始说，你与投资人之间的关系要想好诉求是什么，比如你想从投资人身上要很多关于领域行业的有效分析、经验，那我觉得还不如你自己花时间去专注业务，或者和亿万这个领域的其他创始人聊得到的多。

张大伟则认为，调控房地产不可能一蹴而就，过去几十年积累的问题要慢慢缓解。房地产行业的高质量发展应坚守“房住不炒”的根本原则，房地产税等长期房地产调控政策应该加快出台。房地产行业的长期健康发展，一方面要减少对土地财政的依赖，另一方面要降低居民对房地产作为投资品的依赖。

国际上主流的财政统计把资产交易比如土地出让金和财政结余视为融资项，对应的是财政赤字。按照这个口径，IMF的数据显示中国的财政赤字率过去3年明显增加，财政政策的基调确实是积极的。主要靠什么呢？是增加政府债券发行和往年财政结余，也就是发债和基础货币投放。但总体财政赤字里仍有相当大的比例是靠土地出让金来弥补的，2017年有2个百分点左右GDP的规模来自土地出让金。

布林带中轨压制点下移至1265美元一线，可见空头也是越逼越紧，但反过来想，多头越过中轨压制也相对变得更加轻松。只是当前我们需要重点留意1257-1260两边的突破的情况，才能进一步的确认黄金趋势。而附图指标上，MACD持续保持金叉上行，且红色动能逐渐放量，将对黄金多头有利。若今日有效站稳日图布林带中轨1265美元上行，那么接下来金价有望再次冲击1270，甚至日线30日均线1275美元。那么后市的走势，我们可以毫不犹豫的去看多了。